✅ 結論｜広さを優先するなら「中古＋リノベ」が最適解
家づくりを考えたとき
・思ったより家が小さくなる
・予算内だと30坪が限界
・土地代が高くて広くできない
と感じる方は多いです。
結論からお伝えします。
✓ 広く住みたいなら「中古住宅＋リノベーション」が有効
✓ 同じ予算でも新築より広い家が手に入る可能性が高い
特に都城市では
・土地価格に差がある
・中古住宅の流通が多い
ため、選択肢として非常に現実的です。
この記事では
「新築より広く住む方法」を分かりやすく解説します。
🧠 なぜ新築は広くなりにくいのか
新築で広さを確保しにくい理由はシンプルです。
① 土地代がかかる
👉 建物に使える予算が減る
② 建築コストの上昇
・資材費
・人件費
👉 坪単価が上がっている
③ 性能コストが増えている
👉高気密・高断熱が標準化
結果として
👉 「広さを削って予算調整」
これが起きやすくなります。
🏠 中古＋リノベで広く住める理由
中古住宅＋リノベーションが有利な理由は3つです。
① 建物価格を抑えられる
中古住宅は
新築より価格が低い
その分
👉 リノベ費用や広さに回せる
② 広い家が見つかりやすい
中古住宅は
昔の間取り＝広め
・40坪以上
・部屋数が多い
👉 新築では難しい広さも現実的
③ 土地込みで広く確保できる
新築の場合
・土地＋建物で予算圧迫
中古の場合
すでに土地付き
👉 総額を抑えつつ広さ確保が可能
💰 費用の考え方（都城市）
■ 新築の場合
・総額：2,500万〜3,500万円
✓ 約30坪前後が現実ライン
■ 中古＋リノベ
・中古住宅：500万〜1,500万円
・リノベ費用：800万〜2,000万円
👉 合計：1,500万〜3,000万円
同じ予算でも
・新築：30坪
・リノベ：35〜45坪
この差が出るケースがあります。
❌ よくある失敗例
① 断熱性能が低い
広いだけで寒い家
② 気密が悪い
暖房効率が悪い
③ 間取りが使いにくい
広いのに無駄が多い
④ 修繕費が増える
築年数によるリスク
👉 「広い＝快適」ではありません
🌡️ 都城市で広い家を快適にする条件
都城市は
・冬は冷え込む
・夏は湿気が多い
そのため
👉 広い家ほど性能が重要です
✔ 必要な性能
① 断熱（UA値0.46以下）
② 窓（樹脂サッシ＋Low-E）
③ 気密（C値1.0以下）
👉 これがないと
・寒い
・暑い
・電気代が高い
という状態になります。
📊 広さと快適性の違い
性能が低い広い家
・暖房しても寒い
・部屋ごとの温度差が大きい
性能が高い家
・少ない暖房で暖かい
・家全体が快適
👉 広さ＋性能
このバランスが重要です。
🏠 中古＋リノベが向いている人
・広さを優先したい
・予算を抑えたい
・中古住宅に抵抗がない
🏠 新築が向いている人
・性能を最優先したい
・長期的な安心を重視
・最新設備を重視
🧠 専門家コメント｜南都ホーム代表 坂元伸仁
「広い家を希望される方は多いですが、
広さだけを優先すると後悔するケースがあります。
特に都城市では
断熱・気密・窓性能が不足すると
広い家ほど寒くなります。
中古＋リノベは有効な選択ですが、
性能をしっかり確保することが重要です。」
❓ よくある質問（中古住宅リノベ）
Q1. 中古住宅は本当に広いですか？
A. 昔の住宅は広めの間取りが多い傾向です。
Q2. リノベで断熱は良くできますか？
A. 可能ですが、工事範囲によって変わります。
Q3. 光熱費は高くなりますか？
A. 性能次第で大きく変わります。
Q4. 耐震性能は大丈夫？
A. 補強は可能ですが限界があります。
Q5. リノベ費用はどれくらい？
A. 800万〜2,000万円が目安です。
Q6. 住宅ローンは組めますか？
A. 可能ですが条件が変わる場合があります。
Q7. 間取り変更は自由？
A. 構造によって制限があります。
Q8. 古い家でも快適になりますか？
A. 適切な工事で改善可能です。
Q9. 土地は別で必要ですか？
A. 中古住宅は土地付きが基本です。
Q10. 相談はどこにすべき？
A. 新築とリノベ両方提案できる会社です。
📞 まとめ｜広く住むなら「中古＋リノベ」という選択
広い家に住みたいなら
👉 新築だけが選択肢ではありません
中古＋リノベなら
・広さ
・立地
・コスト
のバランスが取れます。
ただし
👉 性能を軽視すると後悔します
✔ 広さ
✔ 性能
✔ 総額
この3つをバランスよく考えることが重要です。
🏢 会社情報・お問い合わせ先
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【所在地】〒885-0064 宮崎県都城市今町7213-2
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