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はじめに：家を「大きくしたい」と思ったときに考える選択肢
家族構成の変化や生活スタイルの変化により、「部屋を増やしたい」「広いリビングがほしい」と思うことはありませんか？
そんなときに考えるのが、**「増築」か「建て替え」**の2択です。
しかし、どちらが自分の家にとって最適かを判断するのは意外と難しいもの。
今回は、都城市で住宅の増築や建て替えを検討している方に向けて、コスト・工期・補助金など、具体的な違いを徹底比較していきます。
第1章：増築と建て替え、それぞれの特徴とは？
| 比較項目 | 増築 | 建て替え |
| 内容 | 現在の建物を一部残して面積を増やす | 建物をすべて解体して新しく建て直す |
| 対象 | 部屋数を増やしたい、使い勝手を良くしたい | 老朽化・耐震性不足を根本解決したい |
| 工期 | 比較的短い（1～3ヶ月） | 長め（4～6ヶ月以上） |
| コスト | 安く抑えやすい（100万～500万前後） | 高額になりやすい（1000万～3000万円前後） |
第2章：都城市での費用相場と補助金事情
✅ 増築の費用相場（都城市）
- 6畳程度の増築：約200～400万円
- 水まわりを含む増築：約300～600万円
✅ 建て替えの費用相場（都城市）
- 一般的な延床30坪程度：1500万円〜2500万円前後（仕様・性能による）
✅ 活用できる補助金（2025年版）
- 子育てグリーン住宅支援事業（建て替え向け）：最大100万円
- 長期優良住宅取得支援補助：対象条件あり
- バリアフリー改修支援（増築リフォームにも対応可）
第3章：こんなケースならどちらがオススメ？
増築がオススメのケース
- 家族が増え、部屋数を1〜2部屋増やしたい
- 家の構造がまだしっかりしている
- コストをなるべく抑えたい
- 工事中も住みながらリフォームしたい
建て替えがオススメのケース
- 築年数が30年以上で老朽化している
- 耐震性や断熱性に不安がある
- 間取りを根本から見直したい
- 住宅性能を向上させたい（高気密・高断熱）
第4章：後悔しないための選び方ポイント
- 建物の構造チェック：増築ができる構造かを事前に確認
- 固定資産税や登記の違い：建て替えでは課税評価が変わることも
- 住宅性能の見直し：快適性・光熱費・健康面からも考える
- 将来的な資産価値：建て替えの方が資産価値が高まる場合も
- 信頼できる会社選び：増築・建て替えどちらも施工実績のある業者に相談を
第5章：南都ホームの施工実績から見る判断のポイント
都城市や曽於市、小林市で、南都ホームでは実際に以下のような事例を手がけています。
- 🏠 築40年の木造住宅を建て替え → 耐震等級3の平屋に
- 🛠️ 築28年の家に6畳の子ども部屋を増築 → 将来の在宅勤務に備えた間取りに
現地調査から資金計画までしっかりサポートいたしますので、迷っている方はまずご相談を！
まとめ｜増築も建て替えも「将来を見据えた判断」が重要
増築と建て替え、それぞれにメリット・デメリットがありますが、重要なのは **「将来の暮らしまで見据えて選ぶこと」**です。
都城市での土地事情や気候、ライフスタイルに合わせた最適な提案をするのが、私たち南都ホームの役目です。
まずはお気軽に無料相談をご活用ください！
📞 お問い合わせ・無料相談のご案内
📍 有限会社 南都ホーム
住所：〒885-0064 宮崎県都城市今町７２１３−２
📞 お電話での相談はこちら：0120-395-591
🌐 公式ホームページはこちら：https://nantohome.com
📱 LINEでのご相談はこちら：https://lin.ee/35DudMo
✔ 地元都城で多数の施工実績あり
✔ 無料相談・お見積もり受付中です！
当社の専門スタッフが、あなたの家づくりを全力でサポートいたします。お気軽にご相談ください！
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よくある質問（FAQ）
- Q. 増築すると固定資産税は上がりますか？
A. 増築部分の評価が追加されるため、上がる可能性があります。 - Q. 増築とリフォームの違いは何ですか？
A. 増築は面積を増やす工事、リフォームは既存部分の改修です。 - Q. 増築は許可が必要ですか？
A. 一定面積を超えると建築確認申請が必要です。 - Q. 増築できない家もありますか？
A. 建ぺい率や構造の問題で増築が難しいケースもあります。 - Q. 建て替えのタイミングはいつが良い？
A. 築30年以降、耐震性・断熱性が不安な場合は検討のタイミングです。 - Q. 補助金はどちらも使えますか？
A. 補助金内容により異なります。建て替えの方が対象になりやすいです。 - Q. 工事中は住めますか？
A. 増築は住みながら工事可能な場合が多いですが、建て替えは仮住まいが必要です。 - Q. 費用が心配です。ローンは使えますか？
A. 増築も建て替えも住宅ローンやリフォームローンの利用が可能です。 - Q. 南都ホームではどちらも対応できますか？
A. はい、どちらも設計・施工まで一貫対応しています。 - Q. 相談だけでも可能ですか？
A. もちろん可能です。現地調査・資金計画まで無料でご案内いたします。
