【都城市】中古住宅を買ってリフォーム！費用相場・補助金・成功のコツ

【都城市】中古住宅を買ってリフォーム！費用相場・補助金・成功のコツ

こんにちは、都城市で新築・リフォーム・リノベーションを手がける南都ホームです。

「新築は予算的にちょっと厳しい…」「でも自分たちらしい住まいが欲しい！」
そんな方に今人気なのが、“中古住宅を購入してリフォームする”という選択肢です。

都城市でも、中古住宅市場は年々注目が高まっており、補助金制度や耐震・省エネ性能の強化によって、住みやすさとコストのバランスが取れる方法として選ばれています。

この記事では、都城市で中古住宅をリフォームする際に知っておきたいポイントを、費用相場や補助金、成功のコツまでまとめてご紹介します。

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都城市で中古住宅を買ってリフォームするメリットとは？

中古住宅のリフォームは、以下のようなメリットがあります：

• 新築よりも購入費用を抑えられる
• 立地の良いエリアにも住めるチャンスが広がる
• 内装や間取りを“自分好みに”カスタマイズできる
• 省エネ改修などを施せば、新築同等の快適性を実現できる

とくに都城市は土地付き中古住宅が豊富で、リノベーションによって新築以上の価値を生み出す事例も増えています。

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気になる！リフォーム費用の相場と内訳

中古住宅のリフォーム費用は、工事内容や規模によって大きく異なりますが、以下は目安です。

リフォーム内容	費用相場（目安）
水回り（キッチン・浴室・トイレ）改修	100～300万円
間取り変更・内装全面リフォーム	400～800万円
耐震補強工事	100～300万円
断熱性能向上（窓・壁など）	100～250万円
外壁・屋根リフォーム	150～400万円

👉 ポイント：
住宅ローン＋リフォーム一体型の融資を活用すれば、金利も低く抑えられます！

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2025年最新｜使える補助金と支援制度

都城市・国の制度を活用すれば、リフォーム費用の一部が補助されます。

✅ 子育てグリーン住宅支援事業（2025年）

• 最大60万円（省エネ＋バリアフリー＋子育て対応）
• 公式サイト：https://kosodate-green.mlit.go.jp

✅ 給湯省エネ2025事業

• エコキュートなどの導入で最大13万円
• 公式サイト：https://kyutou-shoene2025.meti.go.jp/about/

✅ 先進的窓リノベ事業2025

• 断熱窓の交換で最大200万円相当の補助
• 公式サイト：https://window-renovation2025.env.go.jp/about/

✅ 宮崎県・都城市の独自補助金

• バリアフリー化・耐震改修などで上乗せ補助あり（※年度により変動）
• 都城市公式サイト：https://www.city.miyakonojo.miyazaki.jp/soshiki/77/63088.html
• 宮崎県公式サイト「令和7年度県内市町村の住宅関連補助制度」：https://www.pref.miyazaki.lg.jp/kenchikujutaku/kurashi/shakaikiban/page00280.html

※補助金は申請時期・条件があるため、早めの相談がおすすめです。

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中古住宅リフォームの成功ポイント3選

1. 購入前に住宅診断（インスペクション）を行う
   → 構造や劣化状況を事前に把握し、リフォーム内容を正確に見積もれます。
2. 信頼できる工務店に早めに相談する
   → 物件探しの段階から相談することで、「買ってはいけない家」を避けられます。
3. 将来を見据えた資金計画を立てる
   → 購入費＋リフォーム費＋補助金のバランスが大切。住宅ローン一体型で検討するのも◎

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南都ホームの対応と施工事例紹介

南都ホームでは、中古住宅リフォームにおいても以下のような強みがあります。

• 高断熱・高耐震など性能向上リフォームに対応
• 建築士による間取り提案＋補助金申請サポート
• ライフプランを見据えた資金計画のご提案
• 自社施工だから安心の品質＆スピード感
• 小さな不具合も社長自らすぐ駆けつける安心アフター

お客様の声：「中古住宅を利用して断熱リフォーム、間取りリフォームを南都ホームさんにお願いしたら、新築より住みやすく快適な家になりました！」

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まとめ｜中古住宅リフォームで理想の暮らしを

都城市で、賢く・快適な家づくりを目指すなら「中古住宅＋リフォーム」という選択肢は非常におすすめです。

「どんな物件を選べばいい？」「いくらかかる？」「補助金を使いたい」そんな疑問もすべてご相談ください。

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