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✅ 結論｜都城市で家づくりに向いている土地は「安い土地」ではなく“理想の家が無理なく建つ土地”

都城市で土地を探していると、

・広い土地がいい？
・南向きなら安心？
・安い土地はやめた方がいい？

と迷いますよね。

結論から言います。

👉 家づくりに向いている土地＝“建てたい家が無理なく建つ土地”です。
👉 価格や広さだけで判断すると後悔につながります。

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🧭 都城市で土地選びが重要な理由

都城市は、

・夏は高温多湿
・冬は朝晩が冷える
・車社会（駐車場必須）

という地域特性があります。

そのため、

👉 間取り＋性能＋外構まで含めて考える必要があります。

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🏠 家づくりに向いている土地の基準

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① 希望の間取りが入る

・平屋希望なら横に広い形状
・駐車場3台なら間口が広い

建ぺい率・容積率を確認します。

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② 高低差が少ない

高低差が大きいと、

・造成費
・擁壁
・階段アプローチ

で追加費用が発生します。

👉 平坦な土地は建築コストが安定しやすいです。

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③ 水はけが良い

都城市は豪雨もあります。

・周囲より低くないか
・雨の日に水が溜まらないか

排水対策は重要です。

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④ 日射と風通しが確保できる

・西日が強すぎないか
・隣家との距離はどうか

性能と設計で補えますが、
土地条件も重要です。

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⑤ 道路との接道が良い

・車の出入りがしやすい
・接道幅は十分か

将来も含めて考えます。

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❌ 避けるべき土地の条件

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① 極端に安い理由が不明

・埋立地
・軟弱地盤
・法規制が厳しい

理由を必ず確認します。

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② 旗竿地で間口が狭い

駐車や建築に制限が出ることがあります。

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③ 周囲より明らかに低い

水はけリスクが高まります。

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④ 建築制限が厳しい

高さ制限・用途地域などを確認。

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💰 土地価格だけで判断しない理由

一見安い土地でも、

・地盤改良 100〜200万円
・造成費 50〜150万円
・外構追加 100万円

追加で総額が上がることがあります。

👉 表示価格＋建築コストで判断。

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👶 初心者向けアドバイス

✔ 先に建物の予算を決める
✔ 住宅会社と一緒に土地を見る
✔ その場で契約しない

焦りは禁物です。

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🧠 上級者が見るポイント

・用途地域
・日射取得シミュレーション
・外構計画
・排水計画
・将来の周辺開発

👉 土地は“暮らしの舞台”です。

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❓ よくある質問（FAQ10）

Q1. 都城市で平屋に向く土地は？
A. 横に広い形状が有利です。

Q2. 南向きは絶対良い？
A. 条件次第ですが、南向きが良いとは限りません。好条件の北向きの土地もあります。

Q3. 角地は有利？
A. メリット・デメリットがあります。

Q4. 旗竿地はダメ？
A. 一概には言えませんがメリットもあります。

Q5. 地盤改良費はいくら？
A. 状況により異なりますが、40万〜考えとくと良いでしょう。

Q6. 水はけはどう確認？
A. 雨の日（特に梅雨時期）が分かりやすいです。

Q7. 建築条件付きは？
A. 条件確認が必要です。

Q8. 土地相場は？
A. エリアごとに差があります。土地情報をもとにご説明します。

Q9. 即決は危険？
A. 慎重に判断しましょう。

Q10. 南都ホームの土地選びは？
A. 建物とセットで検討します。

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📌 まとめ｜都城市で家づくりに向いている土地は“総額で判断”

良い土地とは、

👉 安い土地でも
👉 広い土地でもなく

“理想の家が無理なく建つ土地”です。

都城市で後悔しないためには、

・建物目線で見る
・追加費用を想定
・将来まで考える

これが大切です。

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